Theo thống kê, china có 65 triệu nhà ở bị bỏ trống. Ở những tp “ma”, những dãy bên cao tầng kéo dãn bất tận tuy thế khu nhà tại hay mặt đường phố cũng ko một trơn người.

Lái xe khoảng 1 giờ khỏi Bắc gớm hoặc Thượng Hải, các bạn sẽ nhận thấy điều nào đó kỳ lạ. Các thành phố vẫn đang còn những khu vực nhà cao tầng liền kề và hiện đại, với chứng trạng tốt. Tuy nhiên, không nhộn nhịp như gần như khu cư dân ở tp cấp 1, hồ hết khu đơn vị này lại không tồn tại người ở.

Bạn đang xem: Các thành phố 'ma' ở trung quốc có thể chứa toàn bộ người dân nước pháp

Đây là những thành phố “ma” của Trung Quốc.

Thị trường bđs Trung Quốc lại trở thành trong số những chủ đề được buôn chuyện nhiều nhất ở thời gian gần đây, khi khoản nợ 300 tỷ USD của Evergrande được hé lộ. Theo đó, những thành phố “ma” cũng đổi thay một nguyên tố khác khiến chú ý. Trong lúc những khu nhà này là bằng chứng cho sự phụ thuộc của china vào nghành bất hễ sản để can hệ tăng trưởng, thì số lượng lại rất cạnh tranh để xác định.

Li Gan là giáo sư kinh tế tài chính tại Đại học Texas A&M và người có quyền lực cao Trung tâm điều tra khảo sát và nghiên cứu và phân tích Tài thiết yếu Hộ mái ấm gia đình Trung Quốc tại Đại học kinh tế và Tài chính tây-nam Thành Đô. Ông cũng được xem là một siêng gia bậc nhất về thị phần địa ốc Trung Quốc. Khi được phóng viên Insider hỏi rằng trung hoa có bao nhiêu thành phố “ma”, ông không có câu trả lời.

*

Thành phố “ma” ở trung quốc là gì?

Địa điểm danh tiếng nhất chắc hẳn rằng là khu Khang bố Thập của tp Ordos (Nội Mông). Năm 2000, tp này được dự trù sẽ là khu vực sinh sống của hơn 1 triệu người, nhưng tiếp đến đã giảm đi còn 300,000 người. Cuối cùng, đầu xuân năm mới nay, Khang ba Thập đã thu hút được dân cư đến sau khoản thời gian Bắc gớm chuyển một số trường học vị trí cao nhất đầu mang lại nơi này.

Năm 2015, nhiếp hình ảnh gia Kai Caemmerer đã đi vào Trung Quốc để mày mò những tp “ma”. Ông sẽ chụp một vài bức hình ảnh về hàng nhà cao tầng kéo dãn vô tận nhưng không có bất kỳ dấu hiệu nào về việc có tín đồ sinh sống.

Những căn hộ chung cư cao cấp như vậy chiếm 1 phần đáng kể trong thị phần bất hễ sản rộng lớn của china –quy mô gấp hai Mỹ cùng đạt quý giá 52 ngàn tỷ đồng USD vào năm 2019. Theo số liệu mới tự cuộc điều tra khảo sát Tài chính hộ mái ấm gia đình do Gan chỉ đạo, 21% căn hộ, tương đương 65 triệu, đã bị bỏ trống vào thời điểm năm 2017.

Đường phố vắng ngắt bóng bạn ở quần thể Khang ba Thập.

65 triệu căn nhà không tồn tại người ở rất có thể “chứa” toàn cục dân số của nước Pháp. Cơ mà không y hệt như Mỹ tuyệt Nhật bạn dạng –những khu nhà ở bị bỏ hoang nằm ở nhiều bang khiến nhiều khu vực trở thành thị trấn “ma”, đầy đủ ngôi công ty này không trở nên bỏ hoangmà là không tồn tại người sử dụng.

Theo Gan, đấy là một hiện tượng lạ “độc đáo” của Trung Quốc.

Xem thêm: Giáo Án Lớp 4 Tuần 12 Mới Nhất, Chuẩn Nhất, Giáo Án Tuần 12

*

Tại sao trung quốc lại chứng kiến nhiều bên trống như vậy?

Đầu tiên, những thành phố “ma” này chưa hẳn nằm sinh hoạt những địa điểm trong chứng trạng hư hỏng. Rứa vào đó, các nơi này có nhiều khu căn hộ cao cấp được thiết kế mới, được mua để triển khai một khoản đầu tư. Đây cũng là dấu hiệu cho biết thêm cung cùng cầu không có sự tương đồng.

Xin Sun – giảng viên cấp cao về marketing Trung Quốc và Đông Á trên King’s College London, thừa nhận định: “Những căn nhà trống này sẽ được chào bán hết đến nhà đầu tư, tín đồ mua. Mặc dù nhiên, chúng ta lại chưa tới đó sinh sống.”

Về phía mối cung cấp cung, Sun mang đến biết, cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ghi nhận lợi nhuận lớn từ việc bán đất cho những nhà phân phát triển. Ông nói: “Điều này đem đến động lực mập cho chính phủ nước nhà để khích lệ sự trở nên tân tiến hay do hạn chế.”

Những tòa đơn vị chưa hoàn thành và con đường phố vắng ngắt vẻ nghỉ ngơi vịnh Xiangluo. Yujiapu & Xiangluo Bay, một khu trung tâm thương mại mới đang được xây dựng sinh hoạt Thiên Tân, từng được mong rằng là Manhattan của Trung Quốc.

Economist cung cấp tin vào tháng 1, từng năm, Trung Quốc bước đầu xây dựng 15 triệu khu nhà ở mới, số lượng cao gấp 5 lần Mỹ cùng châu Âu cộng lại. Ko kể việc chính phủ thúc đẩy, vận tốc đô thị hóa ở trung hoa cũng là một trong những động lực lớn khác. Số liệu của WB đã cho thấy rằng, 61% dân số Trung Quốc sinh sống ở các thành phố vào năm ngoái, 2 thập kỷ trước đó là 35.8%.

Tuy nhiên, theo Gan, việc đo lường và tính toán tốc độ thành phố hóa ở china có một số trong những sai sót. Khi khu vực nông xóm được phân loại thủ đô thị, fan dân tại đó đã có nhà. Vì đó, khi họ chưa chuyển đi với không đề nghị nơi sinh sống mới, nhóm này vẫn được tính vào vận tốc đô thị hoá.

*

Cơn sốt chi tiêu bất rượu cồn sản

Sun đến hay, về phía cầu, xu thế tăng của giá cả nhà đất đã chế tạo ra nhu cầu lớn đối với thị trường thứ cấp. Ông nói: “Trong 2 thập kỷ qua, giá nhà đất đã tăng gấp nhiều lần ở nhiều nơi. Phần lớn người dân trung hoa đều chưa chứng kiến quả bong bóng bđs nhà đất nào giống như các gì Mỹ hay Nhật bản đã trải qua.”

Su nhấn định: “Do đó, phần lớn mọi bạn đều tin rằng đầu tư bất hễ sản là cách tốt nhất có thể để bảo toàn và tạo thành của cải. Điều này đã kích thích nhu cầu mua thêm bất động đậy sản.”

Theo report của Trung tâm công nghệ Sinh học Quốc gia, tỷ lệ sở hữu bên ở china là khá cao: rộng 90% hộ gia đình là gia chủ và rộng 20% gia chủ ở trung quốc sở hữu các hơn.1 ngôi nhà. Trong những lúc đó, xác suất sở hữu nhà tại Mỹ là 65%.

Ngoài ra, tài sản của những hộ gia đình nhiều phần cũng là bất động sản khi lĩnh vực này sở hữu tới 70%, cao hơn nhiều so với các nền kinh tế tài chính phương tây.

Tuy nhiên, nhu cầu đối với các căn hộ chung cư cao cấp lại bị tác động bởi hàng loạt yếu tố, theo Bernard Aw –nhà kinh tế châu Á Thái tỉnh bình dương của Coface. Những yếu tố kia là: con số nhà giá chỉ quá đắt đỏ đang tăng, dân sinh già và vận tốc tăng trưởng dân số chậm lại.

Aw nói: “Họ đã tạo thành nguồn cung quá rộng và buôn bán ra. Đó là lý do tại sao có rất nhiều căn đơn vị trống.”

*

Khủng hoảng Evergrande khiến giới chức suy xét khả năng chấm dứt bán nhà

Evergrande gồm hơn 1,300 dự án trở nên tân tiến ở 280 tp –nơi triệu tập hơn 12 triệu dân. Song, doanh nghiệp này còn có khoản nợ 300 tỷ USD và 1.6 triệu căn hộ chưa được bàn giao.

Song, nhà trở nên tân tiến này chỉ chiếm một trong những phần nhỏ trong những những vụ việc của thị phần bất cồn sản Trung Quốc. Gan nói: “Evergrande có sự việc về các căn hộ chưa tồn tại người ở, nhưng lại lỗi không hoàn toàn ở họ. Thị phần của tập đoàn này vẫn còn đó nhỏ.”

Năm 2017, Bloomberg đã mô tả một kịch bạn dạng ác mộng đối với Bắc Kinh, kia là người mua vội vã bán bđs nhà đất thứ 2 ví như thị trường xuất hiện thêm những “vết nứt”, từ đó sản xuất vòng xoáy giá chỉ lao dốc. Theo Gan, kịch bản này đã ra mắt nhưng chưa hẳn vì những sự việc của thị trường.

Gan nói, chính phủ đang siết chặt quy định ngừng một thanh toán mua bán bất động sản để ko khuyến khích chủ nhà bán nhà. Ông nói tới những gì đã diễn ra: “Trung Quốc gồm thể ngừng loại hình thanh toán này, đổi khác số năm cài nhà. Trường hợp giá quá thấp, Bắc Kinh sẽ không còn cấp cho mình giấy ghi nhận mua bán.”

Do đó, mức giá thành không bớt quá cấp tốc nhưng cân nặng giao dịch sụt giảm hàng loạt. Chính hành động này hoàn toàn có thể gây các áp lực cho người cần bán nhà để kêu gọi tiền mặt, Gan nói. (C/F, tìm hiểu thêm Insider)